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2017年12月16日
ブログ

不動産売買での「決済」とは!?

不動産売買での「決済」って何ですか!?

不動産業界では説明不要ですが、不動産に馴染みのない方には「決済」という言葉を

使ってもわからないでしょう!!

不動産業者が言う「決済」とは家・土地・マンションを売買する際の「売買残代金

決済」を指します!!

今日のブログではこの決済について決済当日の流れなどをお送りします!!

 

決済場所!

決済場所は通常銀行で行われることが1番多いです!!

稀に不動産業者のお店などで行われることもあります!

決済当日は銀行等の決済場所に売主さん・買主さん・不動産業者・司法書士

が一斉に集まります!

決済場所に着いたら!

銀行等に着いたら会議室またはブースへ案内されます!

余談ですが、そこで名刺交換が行われます!!

名刺をお持ちでない個人の方は名刺を受け取るだけで大丈夫です!!

書類の確認!

司法書士がご用意頂いた売主さんと買主さんの登記申請(所有権移転登記)書

類を確認します!!

そして、売主さんと買主さんは委任状などの書類に署名と押印をします!!

支払いの準備!

主に買主さんが不動産業者の説明に従ってお金(売買代金の残代金・固定資産税

と都市計画税・仲介手数料・登記費用など)の支払いのため、出金伝票・

振込伝票に記入・押印して頂きます!!


融資の実行!

登記申請書類が整い司法書士が登記できると確認できれば、銀行に融資を実行する

ように伝えます!!

また、不動産業者は記入した出金伝票・振込伝票・通帳を銀行に渡します!!

銀行が出金の手続きをしている間は!?

 

売主さんは売買残代金と固定資産税・都市計画税の日割精算金を領収書に署名・押印し

ます!!(この領収書はたいてい不動産業者が用意します)

売主さんと買主さんは不動産業者のその他の書類(取引完了確認書など)に署名・押印し、

売主さんは買主さんにマンションの管理規約などがあれば渡します!!

 

待ちます!

お金が出金されるまで待ちます!!

通常は30分~50分くらいほど待つケースが多いです!!

銀行が混み合う時は1時間以上待つこともあります!!

この待っている間に買主さんは売主さんに聞いておきたいことがあれば

聞いておくのが良いです!!

物件の周辺環境・住み心地の詳細や買主さんの今後の計画についてお話しされるケー

スが多いです!!

 




お金を清算したら完了です!

いよいよ銀行の方がお金を持ってきたら・・・

〇買主さんは売主さんに売買残代金と精算金を渡します!

〇売主さんはその領収書(や鍵)を渡します!

〇買主さん(場合によっては売主さんも)は司法書士に登記費用を渡します!

〇司法書士は買主さん(売主さん)に領収書を渡します!

〇売主さんと買主さんは各不動産業者さんに仲介手数料を渡します!

〇不動産業者は売主さんや買主さんに領収書を渡します!

最後に書類やお金の渡し忘れがないことを確認したら決済完了です!!

※司法書士は全ての書類を完成し、その日のうちに登記申請をします!

最後の重要な手続き!

決済では多くの書類が行き交います!!

忘れ物があると取りに行かなければならないこともあります!!

不動産売買で最後の重要な手続きとなりますので、忘れ物なく、体調を整えて当日に臨

んで下さい!!

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