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2017年05月09日
ブログ

不動産売却の流れ・前編

不動産を売却する時はどういう流れで進めるの!?

一般の方が不動産を売却するなんて普通は何回もすることはないものです!!

そして実際不動産会社にお任せのまま言われるがままに進めることが多いかと

思います!!

今回のブログでは簡単にですが、そんな不動産売却のお役立ち情報として

不動産売却の流れをお伝えします!!

不動産会社選びと売出金額決め!

不動産売却は大事な資産の売却です!

そのため、まず信頼できる不動産会社(又は営業)選びをします!

通常は査定をお願いした不動産会社から選ぶことが多いです!

ただし、不動産会社はとても多く、大手から街の不動産屋などがあります!

不動産会社をよく調べ、売却の実績や販売力を知った上で売却の相談や査定の依頼をして

希望に合った不動産会社を選びます!!

例えば賃貸専門の不動産会社よりは売買専門の不動産会社が

売却の実績や販売力がありますよね!!

 

さらに同時に不動産を売却する際の売出金額を決めます!

売出金額は、不動産会社が査定をした価格を基に最終的には

売主様が決めます!

しかし、売出金額を決めるのは売主様ですが、

自身の事情等(ローンの支払いが残っているなど)があれば

それを不動産会社に話し、アドバイスなどをもらいながら売出金額を決めるのが

良いです!!

媒介契約!

売却を依頼する不動産会社を選んだ後は、媒介契約を結びます!

媒介契約は簡単に説明すると「不動産会社に不動産の売却をお願いします

という内容の契約です!

この契約は不動産売却において売主さんと依頼した不動産会社の間で重要なものです!

そして媒介契約書に売主様と不動産会社が署名押印します!

また、媒介契約は3種類あります!

①専属専任媒介契約

②専任媒介契約

③一般媒介契約

※媒介契約の種類の内容についてはまた別の機会にブログでお伝えします!

なお、この媒介契約を結ぶ際に費用は発生しません!

売却物件の広告!

媒介契約を結んだ後は、不動産会社が調査した内容等から

販売図面の作成や広告宣伝活動(自社ホームページなどのインターネット掲載等)を

します!

これらは売却の依頼を受けた不動産会社が行う作業なので、

売主様がやることではありません!

ただし、他のアピールポイントや誤った情報があれば、不動産会社に伝えるべきです!!

物件のことを一番知っているのは売主様自身ですから!

次回は!

次回のブログは後編としてこの後の流れをお伝えします!!

次回に続く!!

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