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2017年03月28日
ブログ

越谷市の売地 ~アクティバルの売却実例集⑧~

土地売却実例!

当社アクティバルは売却(売り手側)の専門不動産会社です!!

シリーズとして当社の売却実例をお届け致します!!

専門的なことでなく、その時に合った出来事やエピソードなどを

交えながらわかりやすくお届けしたいと思っています!

今回は越谷市の市街化調整区域の売地(建物付き)売却実例です!!

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越谷市の建物付き売地!

売却の経緯と物件の概要!

こちらの物件はハウスメーカーからのご紹介でした!

最初は所有者さんが住み替えの為、建築するハウスメーカーから紹介を受けて

当社で土地の仲介をさせて頂きました!

その後、住んでいた土地(建物付)を売却するとの事で当社が売却依頼を頂きました!!

 

以前の売却実例ブログと同様に物件は越谷市にある駅から離れた

市街化調整区域内にあります!

※市街化調整区域とは、簡単に言うと原則として住宅を建てることはできませんが、

 例外的に建築が許可される場合もある区域のことです!

 駅から離れた場所で畑や田んぼがあるような場所をイメージして下さい!

広さは35坪ぐらいの建物付き土地です!

市街化調整区域でも住宅街にあり、周辺にはちょとした公園や元荒川が流れる

環境の良い場所でした!

※調査の結果、元荒川の水害は直近ではありません。

 

まず近隣の成約事例を基に売却査定額を出しました!

そして売却査定額を売主さんに提示したところ、希望売却金額より低かったので、

ガッカリしていましたが、売却査定額で売却依頼の書類を頂き、

販売することになりました!!

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元荒川が近くにあります!

なかなか売れない!?

お問い合わせは多く頂きましたが、なかなか申込みまで行かず。。。

また、申込みも数件入りましたが、値引きした金額で申込が入ったので、

(契約条件なども厳しく)売主さんは首を縦に振ってはくれませんでした。。。

 

その後、金額も段階的に下げて変更したり、ホームページの内容も変更したり、

販売図面もリニューアルしたりしましたが、同じようにお問い合わせは多く

頂きましたが、申込みまで行かず。。。

また同じように申込みも数件入りましたが、条件が厳しく値引きした金額だったので

売主さんも受け入れることはなかったのです。。。

その後・・・

当社で販売開始から1年ほど経って金額面も条件面も良い申し込みが入り、

当社も粘り強く交渉した結果、ついに売主さんが首を縦に振ってくれました!!

 

 

そして契約・引渡は問題なく終わりました!!

 

 

こちらの物件は少々売却に苦戦した物件でした。。。

問題があったり、悪い物件ではなかったのになかなか売れなかったのは

当社の力不足でした。。。

勉強になりました!

売主さんからは感謝をして頂きましたが、当社としては不本意な結果でした。。。

それでも良い勉強をさせてもらった売却物件だと思っているので、

この経験を糧にさらに売却を頑張っていきます!!

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株式会社アクティバル
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