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2017年10月10日
ブログ

空家を売却するか!?貸家として貸すか!?④

前回のブログでは売った方が良い物件はどのようなものがあるかについてお伝えしまし

た!

しかし、前回のブログでお伝えした物件であれば何でも売却した方が良いのかという

と、そういう訳ではありません!

今回のブログは完結編として売るか貸すかの判断をどのようにしたら良いのかについて

お送りします!!

売るか貸すかの判断!

まずは賃貸借契約の基本となる2年間で貸した場合の損益を簡単でいいのでシュ

ミレーションしてみて下さい!!

数字を出すことで具体的な物件の収益能力が見えてくると思います!!

2年間での賃料収入の合計がいくらとなり、ローンの支払いやその他(固定資産税等)の

支払総額を出し、賃料合計から支払総額を差し引いてみるのです!

収益がマイナスならばその物件は費用と手間がかかるばかりで何の利益をもたらさな

いことになり、この場合は売却を検討した方が良いです!!

もしプラスだったとしても、労力に比べて妥当かどうかを判断して下さい!

「こんなに手間をかけてもこれしかならないんだったら売った方がいい!!」や

「手間をかけてもいい!少しでもプラスになるなら持っている!!」と判断する材料

になると思います!!

まとめ!

空家を所有している以上、維持費や固定資産税などを払わなければなりません!!

空家は持っているだけでお金がかかるというデメリットがあります!!

それでも空家の状態によっては様々な活用が考えられますので、まずは不動産

業者などの専門家に相談してお金をかける前に物件の価値を知ることが大切で

す!!

それからでも空家を売却するのか貸家として貸すのかを決めても遅くありません!!

 

おわり

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