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2018年02月22日
ブログ

土地売却で近隣トラブルなどを告知・説明する

土地を売却することは通常人生の中で何度もあることではありません!!

慣れない手続きをするので、経験のない様々な状況に出くわすこともあります!!

そして、土地の売却にはトラブルが起こることもあるため注意が必要です!!

トラブルには近隣とのトラブルなどもあり、その内容をきちんと告知・説明しなけれ

ばなりません!!

告知・説明する

売主さんには物件の問題点などを買主さんにきちんと告知・説明する義務があ

ります!!

その中には近隣の環境人間関係のトラブルなども含まれます!!

しかし、トラブルの告知・説明がどの程度まで必要なのかというのは、なかなか難し

いものです!!

そのため、売却後に買主さんに影響を及ぼす可能性を基準に告知・説

明すべき内容を考えると判断がしやすいです!!

買主さんが物件を購入した後にも同じ状況・トラブルが起こってしまう可能性があれ

ば、事前に買主さんにその内容を告知して詳しい事情を説明しなければなりませ

ん!!

トラブルにならないためにも

告知・説明が必要になる主な内容の例は下記の通りです!!

・近くにゴミ屋敷がある

・近所から騒音がする

・近所から異臭がする

・近隣の飲食店などから出るにおいがきつい

・隣のペットの鳴き声がうるさい

・隣人の人間性に大きな問題がある

・近隣に生活に影響を及ぼするような施設がある

・不動産関係(境界など)で隣の方とトラブルが発生している

・隣の排水管などの問題(排水管の越境)が起こっている

・近くに工場などがあり、健康に害を及ぼす可能性がある

などがありますが、これら以外にも告知・説明が必要な事柄がある場合には、買主さ

んに告知・説明をしなければなりません!!

重要な内容を買主さんに伝えないまま土地を売却した結果、後々に大きなトラブル

発展してしまったというケースもあります!!

土地の売却では事前に問題になりそうな事柄をしっかり解決し、トラブルが起こらな

いように対策をすることが大切です!!

そのため近隣の環境・人間関係などの内容について、必要な情報を漏らさず買

主さんへきちんと告知・説明することが重要です!!

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