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2017年05月19日
ブログ

市街化調整区域の不動産売却①

市街化調整区域!?

不動産に携わっている方にとって市街化調整区域

当たり前の不動産専門用語です!!

不動産業界では一般的に「調整」とか「調整区域」と略して使っています!!

しかし、不動産に縁のない方にとっては何のことかわからないかもしれません!!

それでも市街化調整区域は色んな場所に存在し、実際に住んでいる方や

市街化調整区域に不動産を持っている方もいます!!

そんな市街化調整区域の不動産売却についてシリーズとしてお送りします!!

今回のブログは市街化調整区域の概要編です!!

市街化調整区域ってどんなところ!?

まずはどういうものなのかを説明します!!

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域とする」

定義されています!

簡単に説明すると農家の集落や畑や田んぼなどの農村地があるような区域のことです!!

 

一方で1番身近な市街化区域と言う区域がありますが、

市街化区域とは

「すでに市街地を形成している区域及び概ね10年以内に

優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とする」

と定義されています!

こちらも簡単に説明するとたくさんの人が住んでいる所で、

これからもどんどんたくさんの人に住んでもらいたい区域です!!

大半がこの市街化区域に属します!

自分の家は市街化調整区域!?

では自分の家が市街化区域や市街化調整区域なのかはどうやってわかるのでしょうか!?

市役所や町役場にある都市計画課に行けばわかります!!

市役所の職員さんに自分の家の住所と都市計画を知りたいと伝えれば教えてくれます!!

また、市役所などにある都市計画図を見れば、市街化調整区域・市街化区域などが

わかるようになっています!!

なお、一部の市町村では今インターネットで調べれば分かるようになってきています!!

調べるのは無料です(都市計画図の発行は有料のところもあります)から、

興味がある方は自分の家がどのような地域に属しているのか調べてみるのも

いいですね!!

市街化調整区域で家を建てるには!?

市街化調整区域では建物を建てる際に問題となります!!

それでは市街化調整区域と市街化区域で建物を建てる違いについて簡単に説明します!!

最初に市街化区域では一定の制限がありますが、建物は自由に建てられます!!

市街化区域は多くの方が住む場所で家や学校・病院・スーパーマーケットなどの施設が

あり、身近な区域と言えます!

一方で市街化調整区域は原則的には建物を建てることができません!!

ただし、例外的に建物を建てられるのは一定条件を満たした方なのです!!

土地を買って家を建てようと思い、市街化調整区域の土地が安いからと言っても

原則誰でも家は建てられないのです!!

しかし、注意したいのは決して

市街化調整区域= “絶対に” 建物を建てられない区域

というわけではありません!!

続きます!

今回のブログでは市街化調整区域の概要についてお送りしました!!

当社では過去に多くお客様から市街化調整区域の不動産の売却を

お手伝いさせて頂きましたので(※こちらこちらの売却実例集ブログ)、

今後のブログは核心部分である市街化調整区域にある不動産の売却について

事例などを交えてお伝えします!!

 

お楽しみに~!!

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