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2017年09月14日
ブログ

土地活用としての駐車場経営⑧ ~月極駐車場のトラブル例とトラブル対策~

駐車場経営は人が住んでいる訳ではないからトラブルはそこまで多くないだろう!?

残念ながら人が関わっている以上、駐車場経営にもトラブルはあるのです!

賃貸住宅の賃貸借契約とは少し内容が異なりますし、解決が難しいことから時に思わぬ

大きなトラブルに発展することもあります!

今回のブログは駐車場経営における一般的なトラブル例と対処方法をご紹介します!!

駐車スペースへの無断駐車!

月極駐車場経営トラブルで1番多いのが無断で契約者以外の車が駐車スペースに

車を停めているケースがあります!!

また、駐車スペースからの通路部分に無断駐車されていて、車が出入りできない状態

になっているケースもあります!!

無断駐車されている車のカギなんか当然持っていないのですし、強制的に移動する

こともできませんし、車の持ち主がどこで何をしているかも分かりません!

駐車場の契約者からすると、本当に迷惑な話です!!

急いでいる時などは特にそう感じます!!

さらに契約者からすると駐車できない・駐車場を出入りできない苛立ちから大きな

クレームに発展する事が多いのです!!

駐車場内の放置ゴミ!

空き缶や食べ残した物をそのまま駐車場内に放置されているケースがあります!!

契約者が行っていることもあれば、通行人などの関係ない人がゴミを捨てていくことも

あります!

さらには動物のフン被害などもあります!

見た目が良くないですし、何より臭いが気になります!

他の契約者に迷惑がかかりますし、こちらもクレームに繋がります!!

月極駐車場は本当にゴミ問題が起こりやすいのです!!

近所からの騒音等の苦情!

駐車場内で大声での談笑、改造自動車のエンジン音や音楽などの騒音によるトラブルの

ケースは近所にお住まいの方からの苦情に発展することがあります!!

私物の置き場化!

自分の駐車スペースだからと荷物を置くなどのケースがあります!!

月極駐車場の場合、長期間借りていることから自分の私有地と勘違いしやすいことが

原因として挙げられます!

他の契約者からすると迷惑となり、やはりトラブルの原因になります!!

強風で荷物が飛ばされたり、荷物に引火して火災が発生したりする場合もあり危険を

伴いますので撤去してもうらう必要があります!!

賃料滞納!

月極駐車場の場合でも駐車料金支払いの遅れやなかなか払ってくれないなどの

滞納問題があります!!

車上荒らしやいたずら!

駐車場内で車の窓ガラスを割られたり車にキズを付けられることもあります!

これらの被害が増えてくると防犯カメラ設置など犯人を突き止める手段が必要になって

きます!!

月極駐車場トラブルの対策!

オーナ様自身で管理を行う・管理会社に委託する二つの方法がありますが、これらの

トラブルを対処する対策としてはオーナ様ご自身で管理を行うのはおすすめできませ

ん!!

駐車スペースの台数につき人が関わってきますし、様々なクレーム・トラブルになる

とその対応だけで大変です!

特に日頃働いている方は時間が取れないので、なかなか対応しきれないことが多いで

しょう!!

そのためにも信頼できる管理会社に委託するのがベストだと言えます!!

ただし、どのようなトラブルにまで対応してくれるかは管理会社によって様々だと

思いますので、契約内容等をしっかり確認する必要があります!!

また、管理会社のトラブル対応が不十分な場合、現在委託している管理会社を代える

のも1つの手です!!

そのような管理会社では今後もちゃんとした管理をしてもらえるかどうか分からない

からです!!

このように月極駐車場経営においてどのようなトラブルがあるかをあらかじめ知って

いれば実際にトラブルが起きた時に落ち着いて対応できる材料になります!!

これから月極駐車場経営を行う方や興味がある方は知識として参考にして下さい!!

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