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2017年04月10日
ブログ

吉川市の売地 ~アクティバルの売却実例集⑩~

売地(古屋付き)売却実例!

当社アクティバルは売却(売り手側)の専門不動産会社です!!

シリーズとして当社の売却実例をお届け致します!!

専門的なことでなく、その時に合った出来事やエピソードを交えて

わかりやすくお届けしたいと思っています!

今回は越谷のお隣・吉川市の売地(古屋付き)売却実例です!!

売却の経緯と物件の詳細!

こちらの物件も当社スタッフが空家を見つけ、所有者の方を謄本で確認し、

売却交渉の結果、売却の依頼を頂いた物件です!!


こちらの土地の所有者さんは遠方に住んでおり、土地と建物を相続で所有しました!

遠方にお住まいされていてた為、今後住む予定も使う予定など何もなかったのです!

そして今回この物件を売却することになりました!

 

物件は越谷市に隣接している吉川市の住宅街にあります!

広さは30坪くらいの角地の物件です!

道路は吉川市の所有する道路(市道)と個人が持っている道路(私道)に接しています!

 

当社ではこの物件を毎度同じように表には出さず、

取引を多くしている建売業者さんに買取査定を出してもらい、

買取査定額を売主さんに提示しました!

この査定額で了解を頂いたので、契約となりました!!

何回かブログでもお伝えしたように当社ではこのようなスタイルを多く取っています!

※売却金額は相場よりも安くなりますが、

 それでも早く・確実に売却することができます!

 

仲介会社としてやること!

契約は無事終了!!

これから仲介会社として当社は以下のことをしなければなりません!

①建物・敷地内にある荷物の片付け

②近隣の方から頂く書類

 (私道部分について買主さん側から依頼があった書類に関係者から署名・押印をもらう)

③境界を跨いだもの(越境物)の解消

なかなか今回はボリュームがあります。。。

①片付け作業!

買主さん側で建物を解体しますが、原則中身を空っぽにしてから

引渡さなくてはなりません!

当社がご紹介した業者さんに片付け作業を依頼!!

売主さんから預かった物件なので、当社ももちろん現場に立ち会い、

支持等を出します!

けっこうな量の荷物がありましたが、

早く・安く・丁寧に片付け作業をして頂きました!

※一部売主さんから残すように頼まれた物以外は片付けました!

 

売主さんは作業後に確認をし、きれいに片付いたので

とても感謝して頂きました!!

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片付け完了!

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荷物はなくなりました!

②書類をもらう!

書類は5件ほど必要でした!!

それぞれの近隣者の関係者を訪問し、書類の説明をします!

もちろんその日に頂けないのは仕方がないことなので、期日を定めまた再度訪問です!

※突然訪問すれば警戒されます。。。きちんと事情を話して少し警戒が解けます!

それぞれ方との予定等が合わなかったりしてなかなか書類が揃いません。。。

 

それでも引渡し期日ギリギリになってしまいましたが書類は全て揃いました!!

ご協力頂いた関係者の方には感謝しております!!

③境界を跨いでいる!

境界を跨いだものを解消しなければなりません!!

たいていの不動産売却の場合はお隣の樹木の枝などが境界をはみ出ていて、

お隣の方に樹木の伐採をお願いしますが、

今回は物置らしいものが一部境界を跨いでいます。。。

どうなるのかと不安でしたが、お隣の方にお話し(ご相談)したところ

この解消にご協力頂き、こちらも無事解決しました!!

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BEFORE!

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AFTER!

全て無事に終わった!

仲介会社としてやるべきことは全て無事終わり、引渡しです!!

今回の売主さんはとても厳格な方でしたが、

無事売却ができて最後には感謝して頂きました!!

当社としてもホッとしました(笑)!!

今回も売主さんからは片付け処分の費用がいくらか出てましたが、

当社のご紹介した業者さんが安くして頂いて通常よりも費用を

抑えることができました!!

そして確実に買ってくれる方(建売業者さん)に売却でき、

トラブル等の問題がなく不動産の売却ができました!!

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株式会社アクティバル
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