越谷市の売地　～アクティバルの売却実例集⑧～

当社アクティバルは売却(売り手側)の専門不動産会社です！！

シリーズとして当社の売却実例をお届け致します！！

専門的なことでなく、その時に合った出来事やエピソードなどを

交えながらわかりやすくお届けしたいと思っています！

今回は越谷市の市街化調整区域の売地(建物付き)売却実例です！！

こちらの物件はハウスメーカーからのご紹介でした！

最初は所有者さんが住み替えの為、建築するハウスメーカーから紹介を受けて

当社で土地の仲介をさせて頂きました！

その後、住んでいた土地(建物付)を売却するとの事で当社が売却依頼を頂きました！！

以前の売却実例ブログと同様に物件は越谷市にある駅から離れた

市街化調整区域内にあります！

※市街化調整区域とは、簡単に言うと原則として住宅を建てることはできませんが、

　例外的に建築が許可される場合もある区域のことです！

　駅から離れた場所で畑や田んぼがあるような場所をイメージして下さい！

広さは35坪ぐらいの建物付き土地です！

市街化調整区域でも住宅街にあり、周辺にはちょとした公園や元荒川が流れる

環境の良い場所でした！

※調査の結果、元荒川の水害は直近ではありません。

まず近隣の成約事例を基に売却査定額を出しました！

そして売却査定額を売主さんに提示したところ、希望売却金額より低かったので、

ガッカリしていましたが、売却査定額で売却依頼の書類を頂き、

販売することになりました！！

お問い合わせは多く頂きましたが、なかなか申込みまで行かず。。。

また、申込みも数件入りましたが、値引きした金額で申込が入ったので、

(契約条件なども厳しく)売主さんは首を縦に振ってはくれませんでした。。。

その後、金額も段階的に下げて変更したり、ホームページの内容も変更したり、

販売図面もリニューアルしたりしましたが、同じようにお問い合わせは多く

頂きましたが、申込みまで行かず。。。

また同じように申込みも数件入りましたが、条件が厳しく値引きした金額だったので

売主さんも受け入れることはなかったのです。。。

当社で販売開始から1年ほど経って金額面も条件面も良い申し込みが入り、

当社も粘り強く交渉した結果、ついに売主さんが首を縦に振ってくれました！！

そして契約・引渡は問題なく終わりました！！

こちらの物件は少々売却に苦戦した物件でした。。。

問題があったり、悪い物件ではなかったのになかなか売れなかったのは

当社の力不足でした。。。

売主さんからは感謝をして頂きましたが、当社としては不本意な結果でした。。。

それでも良い勉強をさせてもらった売却物件だと思っているので、

この経験を糧にさらに売却を頑張っていきます！！