「未舗装」で月極駐車場を貸す　～アクティバルの月極駐車場管理179～

月極駐車場には、アスファルト舗装・砂利敷きもされていない未舗装(地面が土のまま)の駐車場があります。

売る予定があり、お金をかけたくないことから、未舗装の月極駐車場で貸していたオーナーさんがいました。

〇すぐに売る訳ではないが、将来売却する予定がある

〇建物を建てるなどして使用・利用する予定はない

〇駐車場であまりお金をかけたくない

という理由で、所有の土地を「未舗装の月極駐車場」で貸したいというオーナーさんがいました。

確かに上のような事情がある場合に未舗装の月極駐車場で貸したいという気持ちはわかりますが、未舗装の月極駐車場には色々と問題があります。

未舗装の月極駐車場は、雨の日や雑草に頭を悩まされます。

雨が降った日や次の日に利用者さんから、

「雨が降って水たまりの泥で車が汚れる。」

近所の人からは、

「車が出入りすると家の前の道路が泥で汚れて迷惑している。」

とクレームがきます。

また、砂利敷きよりも雑草が生えやすく、頻繁に除草しなくてはなりません。

下の写真は、未舗装の月極駐車場で、実際に問題となった際のものです。

未舗装でも駐車場として貸し出すには、やはり利用者さんやご近所の方とトラブルになってはいけません。

オーナーさんには、砂利を敷くなどの対応をお願いしましたが、お金をかけたくないとのことでした。

それでも、管理会社の当社のできる限りの対応として、オーナーさんの許可をもらって地面のぬかるみがひどい駐車区画を使用不可にしたり、利用者さんに駐車区画を変更してもらうなどしました。

そして、除草作業を他の駐車場より多く行いました。

月極駐車場は、最低限、砂利敷きにするのが良いです。

そうすることによって、利用者さんやご近所の方のストレスや雑草の負担は違ってくると思います。