所有者不明の空き家から植栽が越境　～空き家の売却で実際にあった事例㊲～

不動産での越境は、土地(敷地)の境界を越えてしまうことです。

特に植栽(樹木)の枝が越境する事がよくあります。

所有者不明の空き家の植栽がお隣の敷地に越境していてトラブルになったケースがありました。

越境(えっきょう)というと難しい言葉のように聞こえますが、実は身近な問題なのです。

それは、自分又は隣の土地から植栽(樹木)の枝や葉が越境することがあります。

問題は、植栽の枝がはみ出ているせいで、枝が邪魔になったり、葉が落ちてきたり、枝や葉から発生した虫が敷地に入ってきてしまいます。

しかし、このような場合でも、枝を勝手に切ることはできず、植栽の所有者の承諾が必要です。

そして、越境した枝をお隣の方に切ってもらうか、お隣から承諾をもらって自分で切ることができます。

所有者不明の空き家の植栽が越境してトラブルになったケースがあります。

空き家の植栽の枝が多く越境し、お隣の敷地まで侵入していました。

枝が隣の家まで伸び、多くの葉が落ち、枝に止まった鳥が糞を落とし、枝や葉から虫が大量に発生するなど、お隣の方は大変困っていました。

しかし、勝手に枝を切る訳にはいきません。

空き家の持ち主(所有者)と話をしたかったのですが、誰が持ち主で・どこに住んでいるのか・連絡先がわからないのです。

なお、所有者不明なのは以下のような事があったからです。

●空き家の謄本に記載された所有者が住所変更をしていない(実際の住所と違う)

●空き家の所有者の相続人が相続登記をしていない

空き家を売却することになった際、今度はお隣から植栽が越境していても、越境している部分の枝を切ってほしいと言っても応じてくれないことになります。

「お宅の植栽のせいで、今までどれだけこっちが迷惑していたか！」

などと言われてしまいます。

植栽の枝が越境するのは身近な問題であるので、空き家の管理を定期的にしたり、空き家の持ち主は日頃からお隣と良好な関係を築く(連絡先を教えて連絡をよく取るなど)ようにした方が良いです。