土地活用としての駐車場経営②　～月極駐車場経営の流れ～

土地活用のうち駐車場経営としての「月極駐車場」は、とても取り組みやすい

活用方法です！！
　
ただ、月極駐車場を始めるにあたり、どんな事が必要となるのでしょうか！？

「とりあえずは砂利敷きでいいから月極駐車場をやってみよう！」という方でも

オープンまでにどのような手順を踏むのかを知っていれば、費用や期間などの

計画が立てやすくなります！
　
今回は、駐車場経営を始めたい方に向けて新しく月極駐車場経営をはじめる為の

大まかな流れをお伝えします！！

まず初めに駐車場となる土地を駐車場用地へと整備します！
　
建物がある場合は、解体をするところから始めます！

更地になった後は駐車場にするために砂利敷きやアスファルト舗装をして

地面を整備します！！
　
砂利敷きや舗装が済んだら車止めをつけたり、駐車場の区画のロープ張りや

ライン引きをします！！

その際に募集看板も合わせて設置するといいです！！

余力があればライトを設置してもいいと思います！！

明かりをつけることは防犯に繋がります！！

駐車場としての整備が整ったら月極駐車場の利用者を募集します！

自分で募集をする方法と、不動産業者に依頼をする方法があります！
　
先程も言ったように契約者を募集するには集客のための看板を設置します！

看板には問い合わせ先(連絡先)を記載することを忘れずに！！

利用者が実際に駐車場を借りるには賃貸契約書の作成と契約が必要です！

不動産業者に管理を依頼している場合は、不動産業者が募集だけでなく、

契約書の作成・契約についても行います！！

なお、利用者から「車庫証明がほしい」と言われるケースがあります！

その際は、管轄の警察署の書式に従って車庫証明書を作成して、利用者に渡します！

月極駐車場が無事にオープンをし、利用者の車が出入りするようになった後は、

日々の管理を怠らないことが大事です！

駐車場を清潔に保つためにも除草剤撒き・草むしりやゴミ拾いはマメに行います！
　
また、利用者からの賃料の入金管理はとても重要な作業です！

きちんと入金の管理をして、滞納をしてしまった方がいるような場合には、

督促状等を作成し送るようにします！！
　
更に、駐車場内でおこるトラブルにも、日々対応していかなければいけません！

無断駐車・駐車場内でのトラブルなど・近隣からのクレームにはすぐに対応する

ようにします！

補足となりますが、月極駐車場を始めるにあたり行政上必要な許可等は、

特段ありません！！

ただし、建物があった土地ならば建物解体による建物滅失登記の申請や

道路への切り下げ工事があればこの工事ついての申請が必要となります！！

このように簡単そうに見える月極駐車場の経営でもいろいろな作業があって

意外と労力がかかるものです！
　
そのため、不動産会社に管理を依頼するのもひとつの手であり、

そうするオーナーさんは少なくありません！

駐車場経営を始めたいと思った時は不動産業者の手を借りることも選択肢のひとつに

入れておくのが良いです！

つづく