越谷市の売地　～アクティバルの売却実例集⑨～

当社アクティバルは売却(売り手側)の専門不動産会社です！！

シリーズとして当社の売却実例をお届け致します！！

専門的なことでなく、その時に合った出来事やエピソードなどを

交えながらわかりやすくお届けしたいと思っています！

今回は越谷市の土地(更地)売却実例です！！

この土地は当社がお世話になっている会社の社長さんから頂いたお話でした！

その社長さん(会社)が購入した土地を売ってほしいとのことでした！

そして相場よりも高く売ってほしいとお願いがありました！

まず最初の時点で土地には古屋がありました！

当社が紹介した解体業者さんで古屋の解体・測量士さんで土地の測量をしました！！

解体と測量が終わってから販売を始めました！！

 

物件は30坪ないぐらい大きさで角地にある土地(更地)です！

敷地に面した道路が広く、周辺は住宅街です！

初めは当時提携していたハウスメーカーの建築条件付き土地として販売！

※建築条件付き土地とは・・・

　簡単に言うと売主さんや販売会社から指定された

　建築会社（ハウスメーカー等）によって建物を建てることを

　条件として売買される土地のことです！

 

そのハウスメーカーやお付き合いのある(建築もしている)不動産会社の

建築条件付き土地で販売しましたが！！

ところが全く売れず。。。 

その後、土地の金額も段階的に少しずつ下げて(それでも相場より高い)変更したり、

ホームページの内容も変更したり、販売図面も随時リニューアルしたりしました！

それでもお問い合わせは多く頂きましたが、申込み・契約まで行かずでした。。。

 

やはり相場よりも高いのがネックでした。。。

さらに申込が入っても契約前にキャンセルが入ることが立て続けに2回ありました。。。

これは呪われた物件なのか・・・！？

 

そんな中、最後の手段として思い切って価格を相場価格にして再販売！！

それが上手くいって、当社で販売開始から1年半ほど経ってやっと契約になりました！！

 

今回は契約～引渡が問題なく最後まで済みました！！

※なお、契約のエピソードとして・・・

　何と買主さん側から申込みが入った翌日に契約したいのこと！！

　普通ではなかなかないことですが、この社長さんのご協力により、

　即契約できました！！

　通常は申込みから1週間～10日ぐらいで契約をします！

余談ですが、敷地に面した側溝の一部が破損していました！

面している道路が越谷市の所有だったので、越谷市役所の道路課に話すと

無償で直してもらいました！！

こちらの土地は売却までにかなり時間がかかってしまいました。。。

問題もなく、悪い物件ではなかったのになかなか売れなかったのです。。。

簡単に説明すると売却価格は

①不動産会社が相場や成約事例をちゃんと調べて

②売主さんにそれを理解してもらい

③相場や成約事例に沿った価格で売る

のが早期売却に繋がるのです！！

当社では①が出来ていたのですが、②と③が不十分でした。。。

当時はお世話になっている社長さんからの売却依頼だったので、

言われるがままに希望価格で販売を続けてしまったのです。。。

結果②と③ができたことによって売却が成立しました！！

 

社長さんも当社も一安心で、社長さんからは感謝して頂きました！！

 

この反省を活かして現在では①～③を徹底して当社では

早期売却の物件が多くなりました！！