土地活用としての駐車場経営⑦　～駐車場経営パートナーとしての管理会社～

月極駐車場経営の手軽さは、最初に方向性を決めればその後の管理・運営は業者に

丸投げするだけで駐車場経営ができることにあります！

そのため、管理会社を決めることは大切な財産の活用を任せるパートナーを

決めることになります！

そして、その業者次第では稼働率に大きな差が生じる可能性もありますので、

しっかりと見極めて信頼できるパートナーを選ばなければなりません！！

今日は後々後悔しないための管理会社選びのポイントをご紹介します！！

月極駐車場の場合、賃貸住宅等と同様に不動産業者に募集や管理を委託する

ケースが最も一般的です！

募集のみを委託して管理は自分でやるとうオーナー様もいらっしゃいますが、

駐車場内でのトラブル対応や台数が多い場合の家賃管理・賃料の滞納があった場合の

対応等は色々と面倒なので、本業としてされている方以外はおすすめできません！

そして、良い管理会社を選ぶポイントは・・・

〇無駄のない月極駐車場の区画割提案をしてくれる

〇既存の管理している駐車場がきれいに管理されている

〇オーナー様から余計な費用を取らない

上記3つのポイントを満たす業者はオーナー様にとって駐車場経営のパートナーとして

非常に良い業者と言えます！

駐車区画割については、実は不動産業者によって大きな差が出るポイントです！！

オーナー様にとっても不動産業者にとっても駐車台数が増えることは収入の増加に

なるため、大変望ましいことなのです！！

しかし、台数を増やすために駐車区画を小さくしたせいで大型車から敬遠されて

しまい、稼働率が落ちるようなことはよくあることです！

どんな車でも止めやすいように車路の位置や区画ごとの大きさを変えたりしながら、

駐車台数の確保と稼働率を両立した提案をしてくれる業者を選ぶのが良いです！！

不動産業者によっては「毎月管理委託費を貰っているにも関わらず、ほとんど現地に

も行っておらず管理がずさん」なんてこともよく聞く話です！！

駐車場内の管理状態は当然稼働率にも影響します！

また、不法投棄等があった場合にオーナー様が処分費を払うことになって無駄な

費用が発生することにもなりかねません！

その際、その業者がちゃんと管理をしてくれるのかと言った問題は、既存の管理

している駐車場を見れば一目瞭然です！！

そのため、管理会社を決める際には、必ず事前にその業者が管理している既存の管理

している駐車場をチェックするのが良いです！！

不動産業者に委託した場合のオーナー様が負担する費用としては、主に管理

委託費があります！

それ以外の余計・無駄な費用はオーナー様の収益を圧迫する原因になりますので、

なるべく抑えたいものです！

月極駐車場の場合、利用者(借り手側)から仲介手数料を取る場合が多いのですが、

不動産業者によっては利用者から取る仲介手数料を抑えた方が利用者(借り手側)を

見つけやすいため、オーナー様から仲介手数料を請求する業者もあります！！

そのような業者はおすすめできません！！

また、募集広告費等の名目で別途費用を請求してくる不動産業者もあるようですが、

月極駐車場の利用者は周囲1km圏内の人がほとんどの為、特別な広告費をかけてまで

募集する必要性はほぼないと言えます！

そのような業者は絶対に選んではいけません！！

つづく