土地活用としての駐車場経営㉙　～他の土地活用と比較した場合のメリット～

月極駐車場経営には他の土地活用と比べてどのような点にメリットがあるのかにつ

いて、資金・撤退・売却・労力・補修の5つの点から比較してみます！！

月極駐車場は資金が少なくても始められます！！

月極駐車場は土地の上に建物がないので、賃貸アパート経営などより初期費用

が少なくて済むのです！！

コインパーキングの場合は車止めや料金精算機が必要となりますが、月極駐車場の場

合には、それらも不要です！！

月極駐車場の場合、始めに整地と舗装や砂利敷きの工事をするだけで、追加の費用も

ほとんどかかりません！！

また、銀行などからの借り入れをしないで経営を始めることができるのも安心して経

営できるメリットです！！

他の土地活用と比べると収入が少ないのですが大きな損失にはなりにくいです！！

月極駐車場の場合、いつでも簡単に撤退できます！！

代表的な土地活用である賃貸アパート経営の場合、簡単に撤退することができませ

ん！！

賃貸アパート経営では、建築のためにローンを組んでいることも多いので、初期投資

を回収するまでは撤退できない状況があるのです！！

これに対し、月極駐車場では撤退が簡単です！！

月極駐車場の賃貸借契約で契約期間を1年と定めていても、契約内容によって途中解約

を可能としていたら契約途中でも解約することも可能ですが、貸主からの解約を認め

る内容を入れるには解約予告期間を定めて解約可能としておくのが良いです！！

何かのタイミングで土地を売却したいと思うことがあるかと思います！！

このような場合に賃貸アパート経営では、簡単には借り手に出ていってもらうことが

できません！！

月極駐車場経営では、しばらく月極駐車場で固定資産税など税金とプラスアルファの

収入を得てから、タイミングを見て土地を売却することができます！！

また、月極駐車場の場合、更地として売却することが可能であり、売却金額を更

地価格にすることが多いです！！

このようなことから月極駐車場ではタイミングを逃さずに土地を売却することができ

て、多くの方が良く利用する方法なのです！！

月極駐車場経営は労力のかからない土地活用です！！

月極駐車場は舗装をしなくても最低限砂利を敷いてロープを張ればできます！！

また、ご自身で管理する場合には、清掃(ゴミ拾いや除草作業)や駐車場内でのトラブル対

応の対策をすれば十分です！！

賃貸アパート経営とは異なり、原状回復はないので、利用者が1人解約しても、その

まま次の利用者に貸し出すことができるのもメリットです！！

月極駐車場には土地に建物が建っていないので、建物の補修がありません！！

コインパーキングの場合は、料金の精算機などの機械類に不具合が起こったらメンテ

ナンスが必要となります！！

月極駐車場の補修としては、アスファルト・コンクリートが傷んできた場合の補修や

砂利の敷き直しをする程度で、頻繁にはありません！！

賃貸アパート経営と比べると補修の必要性、労力や費用に大きな差があるのです！！

つづく