更地なのにガラが出た！　～不動産売却での事例172～

管理していた駐車場の売却から3ヶ月経つ頃、買主様の建築業者より

地中からガラが出たと連絡がありました・・・

慌てて現場に向かいます。

道中、建物を取り壊し月極駐車場にした経緯を誰も知らないこと思いだしました。

解体工事の際に、地中に何かが埋まっいてガラや杭などが出てくる事があります。

此度の場合、10年以上前に解体して以降月極駐車場として使用していました。

ただし当時の解体工事を知る人が誰もいなかったのです・・・

本来、建物の解体時に撤去するべきですが、手間や費用がかかるためそのまま埋めてしまうこともあるそうです。

売買契約の際、当時の解体工事を知る人が誰もいないため売主様・買主様双方に契約不適合責任と期間について充分理解をいただき、売主様には契約不適合責任期間終了までは売買代金に手を付けないようお願いしました。

現場確認しすぐに売主に連絡。状況説明と今後の対応確認をし買主にも連絡。

幸いなことに双方ともご理解をいただけ、数日で撤去完了となりました。

契約時に「契約不適合責任」だけではなく当時の状況を知っている方が近隣にいないため、売主様・買主様に予期せぬことが起こりえると説明が出来ていたこと、何より売主・買主双方がトラブルに柔軟なご理解をいただけたことが幸いしました。

建物がなくてもガラがでた不思議な経験でした。