月極駐車場の見方と売地の見方が違った!? ~不動産売却での事例114~
月極駐車場だった土地の売却があったのですが、月極駐車場の見方と売地(土地)の見方が違ったのです。
それでは、月極駐車場と売地では、どのような見方が違ったのでしょうか?
月極駐車場の土地の内容
当社が管理していた月極駐車場の土地は、
〇30坪ぐらいの大きさ
〇総台数4台
〇周辺は住宅街
〇駅から徒歩約20分
といったのが主な内容です。
駐車場のオーナーさんは、親が住んでいた家を壊して更地にし、その土地を相続して、しばらくの間、月極駐車場にして所有していました。
しかし、10年後、この月極駐車場の土地を手放す(売却する)ことにしました。
月極駐車場では?
当社が管理していた頃の月極駐車場は、またに満車になることがありましたが、常に満車という事ではありませんでした。
当社の力不足もあると思いますが、あまり駐車場としてのニーズがなかったのです。
それは、近隣が戸建が多い住宅街でしたが、1軒1軒の家には駐車場が1台付いているような地域だったのです。
そのため、自分の家で駐車場が足り、駐車場を借りるというエリアではないのです。
売地では?
その月極駐車場だった土地を売却することにし、駐車場管理の縁から当社が売却を頼まれました。
販売を始めると、何と問い合わせが殺到!!
販売開始から2日で申込が入り、2番手、3番手(キャンセル待ちのような事)が出るほどでした。
駅からは離れていますが、住宅街で小学校がすぐそばにあり、スーパーやドラッグストアなどが徒歩圏内です。
また、通りから奥まった所にあるので車の通りが少なく、土地の大きさは住宅としてはちょうど良い大きさで、更地で前面の道路が広いです。
このようなことから売地としては人気の物件だったのです。
月極駐車場の見方と売地の見方
月極駐車場でニーズがなかったことから、最初はなぜこの土地が人気だったのか理解できませんでした。
しかし、それは単純な事で月極駐車場としてしか見ていなかったからです。
売地として見れば、先程のように住むのに良い条件が揃っている物件なのです。
このように月極駐車場の見方と売地の見方が違っていたのでした。
関連した記事を読む
- 2024/10/14
- 2024/10/13
- 2024/09/30
- 2024/09/28
- 月極駐車場のロープ張り替え作業2024 ~アクティバルの月極駐車場管理229~2024/10/14
- 2024年9月の月極駐車場の除草作業です ~アクティバルの月極駐車場管理228~2024/10/13
- 2024年9月3回目のア・ス・ヴェルデ管理業務!! ~テナントビルのオーナー業務127~2024/09/30
- ア・ス・ヴェルデのスペイン通りに照明を点けました!! ~テナントビルのオーナー業務126~2024/09/28
- 月極駐車場「伊原2丁目駐車場」オープン ~アクティバルの月極駐車場管理227~2024/09/23
- 2024年9月2回目のア・ス・ヴェルデ管理業務!! ~テナントビルのオーナー業務125~2024/09/17