越谷市の売地　～アクティバルの売却実例集⑥～

当社アクティバルは売却(売り手側)の専門不動産会社です！！

シリーズとして当社の売却実例をお届け致します！！

専門的なことでなく、その時に合った出来事やエピソードなどを

交えながらわかりやすくお届けしたいと思っています！

今回は越谷市の市街化調整区域の売地(建物付き)売却実例です！！

こちらの物件もまた当社スタッフが空家を見つけ、所有者を謄本で確認し、

売却交渉の結果、売却依頼を頂きました！！

こちらの物件の所有者さんは市内の方で、当初物件を貸家として貸し出していました！

その後借りていた方が退去し、そのまま借り手が見つからず売却することになったのです！

物件は越谷市にある駅から離れた市街化調整区域内にあります！

市街化調整区域とは、簡単に言うと原則として住宅を建てることはできませんが、

例外的に建築が許可される場合もある区域のことです！

駅から離れた場所で畑や田んぼがあるような場所をイメージして下さい！

広さは30坪ない建物付き土地です！

まず当社はこの物件を表に出さず、水面下にてよく取引をしている建売業者さんに

買取査定の依頼をしました！

そして査定額を売主さんに提示したところ、希望売却金額よりも少し高めの

金額だった為、快く売却(売買契約)の承諾をして頂きました！

以前のブログでもお伝えしたように当社ではこのようなスタイルを多く取っています！

※売却金額は相場よりも安くなります！

　それでも早く・確実に希望最低金額ぐらいで売却することができます！

契約は問題なく済みました！

そしてこちらの物件もお隣の敷地らの越境物(境界を跨いだ樹木)がありました！

しかし、1番問題となったのが、測量でお隣の方と連絡が取れない。。。

測量の立会い確認(境界の確認)の際に隣地の立会いができないと

解約となってしまいます。。。

※今回の契約上で測量の立会いができない場合は解約となっていました！

これは本当にまずい！！

売主さんや別のお隣の方や自治会長さんに聞き込みをしましたが、

全く所在が分からず。。。

あ～、せっかく契約できたのに解約かぁ。。。

と半ば諦めていたところ測量をした調査士(土地家屋調査士)さんが一生懸命調査して

頂き見事連絡が取れ測量の立会いができました！！

※これは調査士さんの資格を使って調査できる方法があるのです！！

当社も売主さんも解約とういう最悪の状況はなくなりホッとしました！

もともと市街化調整区域は建築の手続きに時間がかかり、契約～引渡しまでが半年と

契約上なっていました！

測量で時間を費やした分、引渡し予定日からさらに1ヶ月遅れてしまいましたが、

無事売却することができました！

売主さんは無事売却できれば時間が多少かかってもいいと言って頂いたので

良かったです！

この物件も売主さんからは売却時に出る費用もなく、確実に買ってくれる方(業者さん)に

買ってもらったので大変満足・喜んで頂きました！！

そして今回売主さんは物件を買う際にはお隣さんの事情も考慮した物件を買うことが

とても勉強になったと言っていました！

売主さんからは感謝を頂き、さらに別の物件での売却も当社へご依頼頂きました！

またお役に立てるよう頑張ります！！