おじとおいの不動産の個人間売買ができずに関係が悪化したケース　～不動産売却での事例㉝～

不動産の売買は、不動産会社が売主さんと買主さんの間に入って、不動産取引を行うのが一般的です。

一方で、不動産会社が間に入らず、売主さんと買主さんだけで不動産売買を行う個人間売買の取引もあります。

個人間売買では、親子、兄弟や親戚での不動産売買がよくあります。

ただし、近い間柄でも不動産という高額な売買では、トラブルが起こったりすることがあります。

最近では、インターネットで様々な情報を調べることができるようになったり、不動産会社への仲介手数料節約のため、不動産の個人間売買をする方もいます。

ただそれは、争いのない親族などでは、個人間売買をしても良い場合があります。

それでも、きちんと不動産の調査をすることや売買契約書の作ることが大切です。

それは、当事者同士の話し合いだけで決めたとしても、大きな金額が動くので、人間関係に悪影響を及ぼすことがあるからです。

当社に相談してきたのがＡさんです。

相談内容は、不動産会社を通さずに直接売買をしたかったのですが、売買の相手であるおじとの関係が悪くなったとのこと。

それでは、まず経緯を説明します。

Ａさんには、おじさんのＢさんがいます。

そして、Ａさん所有の土地と建物にＢさんが住んでいます。

これは、当時Ｂさんには、(Ｂさん名義で)家を買えない事情があったそうなのです。

さらに、この家を建てる時にＡさんが銀行からお金(住宅ローン)を借りています。

ただし、実際にお金を出しているのは、Ｂさんです。

ＢさんがＡさんを通して銀行に住宅ローンの返済をしていたのです。

それ以外にも固定資産税等の税金はＢさんが払っています。

住宅ローンや税金の支払いを条件に、甥であるＡさんの名前を借りてＡさんが住宅ローンを組んで、Ａ名義の家にＢさんが住んでいるのです。

ところが、それから数十年経ったところ、

Ａさん「住宅ローンや固定資産税を支払ってくれない時があったりして、それが原因でおじとの関係が悪くなってしまいました。そこで、おじに家を買い取ってもらうことになったのです。ところが、忙しいと言うばかりで全然動いてくれません。ずっと言い続けていたらけんかになって何も進んでいません。」

そのような事情から不動産会社である当社がＡさんとＢさんの間に入って不動産の売買をすることになりました。

なお、今回のケースでは、売主がＡさんで買主がＢさんで、ＢさんがＡさんに代わって残りの住宅ローンを全て返済して、Ａさん所有の土地と建物をＢさんに売るという売買契約です。

それから、当社は、ＡさんとＢさん各自と話し合いをして、契約内容をまとめ、契約することになりました。

契約手続きが全て無事終わり、一件落着かと思っていたところ、Ａさんが

Ａさん「アクティバルさん、最後にちょっとだけいいですか？おじさん、これにサインしてくれる？」

それは、誓約書のような書面でした。

その書面にＢさんがサインすると、Ａさんはそれを受け取り、Ｂさんに何か話してから、

Ａさん「アクティバルさん、今回は、本当にありがとうございました。全てすっきりしました。」

と言って帰って行きました。

Ｂさん「あんなに可愛がっていたＡなのに、何でこうなったのだろう。」

とＢさんは、嘆いていましたが。

当社はどのような書面で、最後どのような話をしていたのかまでは、聞きませんでした。

個人間売買は、親族間でも契約内容等をしっかりと決めておかないと、トラブルになる可能性が高く、1度トラブルになれば話し合いするのも難しくなり、長期化することもあります。

それから、親族の関係は破綻し、修復は不可能となってしまいます。

親族の個人間売買であってもトラブルになった場合は、第三者である不動産会社に入ってもらった場合に支払う仲介手数料よりも高いものになってしまうことがあるのです。