売主に代わって自治会やゴミ集積所(ゴミ捨て場)の確認することがある　～不動産売却での事例59～

当社では、売主さんに代わって自治会やゴミ集積所(ゴミ捨て場)を確認する(調べる)ことがあります。

それは、相続などで売主さんが売却する家や土地に住んだことがない場合、買主さんに聞かれても、売主さんが自治会やゴミ捨て場の事を知らないことがあるからです。

自治会・自治会費・ゴミ集積所(ゴミ捨て場)の場所を買主さん側(買主・仲介会社・ハウスメーカー)から聞かれることが多くあります。

売主さんに聞けばすぐわかることがありますが、中には、

〇自治会を知らない

〇自治会費がいくらかかるのか知らない

〇ゴミ捨て場がどこなのか知らない・わからない

という売主さんもいます。

これは、相続などで物件を所有した場合に、売主さん自身が住んだことがないため、知らない・わからないことがあるのです。

そのため、売主さんに代わって自治会やゴミ集積所(ゴミ捨て場)の確認をします。

自治会は市役所で確認する(調べる)ことができます。

市役所の市民課のようなところに行って教えてもらいます。

そこでは、

●自治会名

●自治会長の氏名・住所・電話番号

を知ることができます。

ただし、市役所での自治会の確認には、申請が必要で、不動産売買などの利用目的を知らせなければなりません。

そして、自治会費だけは、市役所で聞いた自治会長に連絡をして、自治会費を確認します。

なお、自治会の内容は、市役所ではなく、(売却する物件の)近隣の方に直接聞くこともあります。

ゴミ集積場所(ゴミ捨て場)は、場所によって異なるため、市役所には情報がありません。

そのため、ゴミ集積場所(ゴミ捨て場)の場所は、自治会長や近隣の方に直接聞きます(確認します)。

物件のすぐ隣の方に聞くのが1番早いと思います。

自治会の内容(自治会名や自治会費)は契約書や重要事項説明書に記載します。

ゴミ集積所(ゴミ捨て場)の場所は地図と写真を付けて買主さんに知らせます。

調べた内容は口頭でなく、書面で知らせることが必要です。