土地活用としての駐車場経営⑤　～所有している土地周辺の月極駐車場調査～

駐車場経営として欠かせないのが所有地周辺の月極駐車場調査です！！

その調査の際にチェックするのは次の3点です！！

〇周辺の月極駐車場の数と稼働状況

〇料金(賃料)相場

〇駐車場形態(砂利敷き・アスファルト敷き等)

所有している土地の半径１km圏内に月極駐車場が何ヶ所あるか調べます！！

現在ではインターネットで検索すれば駐車場情報を入手することができますが、

載っていない駐車場もありますので、やはり自分の足で回って調査・確認するのも

良いと思います！！

また、所有している土地の周辺にある月極駐車場の稼働状況が良いのであれば、

そのエリアは需要が供給を上回っており、駐車場経営が可能なエリアと

言えます！！

そして月極駐車場の場合、看板等に記載されている管理会社へ現在の空き状況を

問い合わせすると簡単に稼働状況が確認できます！

月極駐車場の料金(賃料)相場はエリア毎に一定していて、あまり差がないのが

特徴です！！

料金設定に差が出るケースとしては「駐車場の整備状態」や「駐車のしやすさ」が

ありますが、大きな差がでることはほとんどありません！！

したがって、周辺にある既存駐車場の料金相場を調べることで、自分の所有している

土地で駐車場経営を始めた場合の収入を予測することができます！！

また、こちらも同様に看板等に記載されている管理会社へ月極駐車場の賃料を

聞くことによって賃料が確認でき、相場を把握することができます！！

「どのような駐車場形態にするか」は投資額や稼働率に影響するため、

まさに「経営戦略」ともいえる、とても重要なポイントです！！

周辺にある既存駐車場は、ご自身が新たに駐車場経営を行った場合に競合となります

ので、どのような駐車場形態でどのような車が駐車されているかをしっかりと確認

することが大切です！！

利用者の立場からすると同じ料金設定であれば駐車場形態や条件のいい駐車場の方を

借りたいと思います！！

そのエリアにおける利用者のニーズ等に合わせて、月極駐車場を少し低めの料金設定

で貸したり、同じ料金設定でも整備形態をワンランク上げる等のやり方で、競合との

差別化を図るという方法もあります！！

つづく