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2017年09月18日
ブログ

土地活用としての駐車場経営⑨ ~自分で月極駐車場管理・経営した場合の失敗談~

今日のブログはとあるオーナー様自身による月極駐車場管理の失敗談

です!

亡くなった親の土地を相続したものの使い道がなく、とりあえず月極駐車場を運営す

ることにしたのですが、月極駐車場の自主管理は意外に大変だったのです!

当初は「放っておけば勝手に収入が入ってくるし、アパートみたいに初期投資がなく

駐車場はトラブルなんてなさそうだから楽だ!」というように気楽な気持ちでいまし

た!

しかし、収入は得られるのですが、やはりトラブルが起きてしまいました!

そんなに都合よく稼げるわけではなかったようです!

ほとんど検討せずに月極駐車場経営を始めてしまった!

まず駐車場経営は砂利を敷いたままでロープを張っておけば済む月極駐車場にしまし

た!!

月極駐車場の運営は初期費用が本当に抑えらるし、長い準備期間も必要ないので

す!!

ただし、税金面での優遇はあまりないのでほぼ節税は期待できません!

また、「月極駐車場にするぞ!」と決めたからと言って自動的に借主さんが入ってく

れるわけではありません!

さらに広告・宣伝のための看板などの設置が必要です!

そしてこのオーナーさんは、その駐車場のある土地が「月極駐車場」に向いて

いる立地かどうかは検討しなかったのです!!

この土地は人通りの多い住宅街にはあったものの各家には1台~2台の駐車場スペース

があり(各自の敷地が広い為)、どちらかといえばあまり月極駐車場には向いてい

ない立地だったのです!

次々とトラブルが発生!

それでも借主さんが現れて賃料収入を得ることができました!

しかし、やはり問題は起こってしまったのです!!

それは「違法駐車」です!

簡単な印や柵はあるものの砂利敷きだけの駐車場だったため、勝手に無断駐車

る人が出てきてしまったのです!

普段仕事をしているので突然起こった違法駐車への対応が本当に大変でした!

張り紙をして相手と連絡を取って対応に追われました!

自主管理の場合、契約している駐車スペースに違法駐車をされてしまったら、契約

からのクレームに自ら対応しなければなりません!!

さらには追い打ちをかけるように駐車に支障が出るほど雑草が伸びてしまい、利用者

からのクレームです!!

また、近隣住民の方からゴミの不法投棄とハチの巣ができたことへのクレームが!!

普段の管理が出来ていなかった為に起こった問題も出てきました!!

当初の考えとは違う散々な結果が待っていたのです!!

 

計画を持って駐車場経営を!

月極駐車場は空地をそのまま利用できるため「1年後に家を建てる」など明確な今後

活用方法がある場合は月極駐車場経営のメリットが大きいと思います!

また、月極駐車場の経営は多少の管理費や初期投資をしてでも専門家へ依頼した方が

良いと思います!!

 

つづく

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